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admin 商贸服务业项目 2018-08-21 09:19 0
    项目简介:市某某骨科医院二期工程项目;总投资:XXXX万元;项目可行性研究报告的主要内容有项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析。作为立项申报、土地审批、银行贷款等申请的文件材料。
 
目 录
第一章  总  论    - 5 -
1.1项目名称与建设单位    - 5 -
1.1.1项目名称    - 5 -
1.1.2项目承办单位简介    - 5 -
1.1.3项目拟建设地点    - 6 -
1.2编制的依据与范围    - 6 -
1.2.1编制依据    - 6 -
1.2.2编制范围    - 6 -
1.3项目概况    - 7 -
1.4项目实施进度安排    - 7 -
1.5主要技术经济指标    - 7 -
第二章  项目背景及建设必要性    - 9 -
2.1项目背景    - 9 -
2.2 市卫生条件    - 10 -
2.3建设的必要性    - 10 -
第x章  场址选址与建设条件    - 12 -
3.1场址选择    - 12 -
3.2建设条件    - 12 -
第四章  建设内容与规模    - 14 -
4.1项目定位    - 14 -
4.2建设原则    - 14 -
4.3建设内容与方案    - 14 -
4.4建设规模    - 15 -
4.4.1占地规模    - 15 -
4.4.2建筑规模    - 15 -
第五章  工程技术方案    - 16 -
5.1 设计依据    - 16 -
5.2指导思想及设计理念    - 16 -
5.3总平面布置    - 17 -
5.3.1总平面布置原则    - 17 -
5.3.2总平面布置    - 18 -
5.3.3竖向布置及场地排雨水    - 18 -
5.3.4道路及绿化系统    - 18 -
5.4建筑设计    - 19 -
第六章  公用工程    - 20 -
6.1设计依据    - 20 -
6.2给排水及消防设施    - 21 -
6.2.1设计原则    - 21 -
6.2.2给水系统    - 21 -
6.2.3医用纯水系统设计    - 23 -
6.2.4消防系统    - 24 -
6.2.5气体灭火系统及灭火器配置    - 25 -
6.2.6热水系统    - 25 -
6.2.7污水系统    - 27 -
6.2.8雨水排放    - 28 -
6.3供配电    - 29 -
6.3.1设计原则    - 29 -
6.3.2变配电    - 30 -
第七章  环保、劳动安全卫生与消防节能    - 32 -
7.1环境保护    - 32 -
7.1.1建设地点环境现状    - 32 -
7.2劳动安全卫生    - 37 -
第八章  项目管理与实施进度    - 39 -
8.1项目管理    - 39 -
9.2实施进度安排    - 39 -
第九章  组织机构与劳动定员    - 40 -
9.1组织机构    - 40 -
9.2劳动定员与人员来源    - 40 -
9.2.1劳动定员    - 40 -
9.2.2人员来源    - 40 -
9.3人员培训    - 41 -
第十章 项目招投标方案    - 42 -
10.1项目招标范围及招标组织形式    - 42 -
10.2投标、开标、评标和中标程序    - 42 -
10.3评标委员会的人员组成和资格要求    - 43 -
第十一章  投资估算与资金筹措    - 44 -
11.1投资估算    - 44 -
11.1.1编制依据    - 44 -
11.1.2项目总投资    - 45 -
第十二章  经济效益分析    - 46 -
12.1总成本费用估算    - 46 -
12.1.1动力、燃料    - 46 -
12.1.2工资及附加    - 46 -
12.1.3折旧及摊销    - 46 -
12.1.4修理费用    - 47 -
12.1.5其他费用    - 47 -
13.2 盈利能力分析    - 47 -
12.2.1经营收入    - 48 -
12.2.2税金及附加    - 49 -
12.3评价结论    -50 -
第十三章  结论与建议    - 51 -
 
第一章  总  论
1.1项目名称与建设单位
1.1.1项目名称
新密市某某骨科医院二期工程建设项目
1.1.2项目承办单位简介
项目承办单位:新密市某某骨科医院
 
新密市某某骨科医院自创办以来,医院秉持“专病、专科、专治”的原则,坚持 “视患如亲!仁爱天下”的理念。整合国内、省内权威骨病、骨伤专家,立足骨科疾病领域,应用国际前沿技术,以中西医结合为诊疗特色,打造出最具规模的集医疗、科研、康复、保健于一体的大型国际标准、现代专业骨科医院。医院以人才兴院,拥有一批骨科、疼痛科、康复科、内科等学科领域的著名权威专家,医院大力引进博士生导师、教授、主任、副主任、研究生等高学历、高职称专业医疗人才,并与国内著名医疗机构、科研院校保持着密切的技术协作关系,同时建立有远程专家会诊中心,能让广大患者在家门口就能享受全国各地专家的会诊。医院分别设置急诊科、门诊部、关节科、脊柱科、综合创伤外科、显微手足外科、介入治疗科、康复理疗科、麻醉科、放射科、检验科、药剂科、B超室等专业科室。就医环境优美、舒适、服务热情、周到、采用“一对一” 周到、贴心的全程诊疗服务,让就诊过程倍感轻松、温馨、放心。
医院凭着精湛的医疗技术、先进的医疗设备、人性化的医疗服务确保医疗质量稳步提高。医院立足河南、面向全国,坚持“掌握一流的医疗技术,创建一流的医疗环境,仁心仁术为患者服务” 的办院宗旨,走“疗效领先、收费合理、服务周到”的发展之路,推行“以患者为中心,以质量为核心,以服务为重心”的管理理念,为打造成中国著名骨科医院而不懈努力!
1.1.3项目拟建设地点
项目位于郑州市新密市牛店镇,地理位置优越,交通环境便利。
1.2编制的依据与范围
1.2.1编制依据
1.《中共中央、国务院关于卫生改革与发展的决定》;
2.《卫生部关于印发卫生事业第十个五年计划纲要的通知》;
3.《国家计委、财政部、卫生部联合印发开展区域卫生规划工作指导意见》 ;
4.《关于城镇医药卫生体制改革的指导意见》;
5.《关于农村卫生改革与发展的指导意见》;
6.《河南省省国民经济和社会发展第十三五规划》;
7.《综合医院建设标准》建标110-2008;
8.《综合医院建筑设计规范》 GB51039-2014;
9.《医疗机构基本标准(试行)》;
10.项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。
1.2.2编制范围
    根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定,郑州文海企业管理咨询有限公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察,对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析,为项目的决策和建设提供可靠的依据。
1.3项目概况
    新密市骨科医院新区实行统一规划、分期建设的运行方式。医院设有眼科、耳鼻喉科、放疗科、麻醉科、急诊科、口腔科、激光整形科等临床科室和放射科、病理科、药剂科、检验科等医技科室。二期项目设18个医疗辅助科室,眼科与耳鼻喉科两个专科病区,70余张床位,5张干部病床。医院技术力量雄厚,新聘专业医技人员90人。打造功能健全,技术力量雄厚,专科专病特色突出的医院。 
1.4项目实施进度安排
本项目承办单位为新密市骨科医院。为做好项目的征地和规划建设工作,成立项目征地、建设领导小组,负责征地手续的办理和项目规划、设计、报批与实施等工作。
项目自2018年x月开始建设——2021年x月正式运营。
1.5主要技术经济指标
 
主要技术经济指标表
序号 指标名称 单位 数据 备注
I 经济数据      
1 总投资 万元    
3 年经营收入 万元    
4 总成本费用 万元    
5 利润总额 万元    
6 所得税 万元    
7 税后利润 万元    
财务评价指标      
1 投资利润率 %    
2 资本金净利润率 %    
3 财务内部收益率(4%) %    
4 全部投资投资回收期(所得税后)    
5 全部投资财务净现值(所得税后) 万元    
6 盈亏平衡点(BET) %    
 
第二章  项目背景及建设必要性
2.1项目背景
    医疗健康产业是以维护和促进人民群众身心健康为目标,主要包括医疗服务、健康管理与促进、健康保险以及相关服务,涉及药品、医疗器械、保健用品、保健食品、健身产品等支撑产业,覆盖面广,产业链长。
医疗服务行业是医疗健康产业的重要分支,医疗健康产业发展推动医疗服务行业发展,而医疗服务领域是医疗健康产业未来的亮点以及支柱性分支产业。以医疗服务业为代表的现代健康服务业,不仅日益成为医疗健康行业的重要组成部分,也成为现代服务业的一个新的增长点。
    中国是世界人口第一大国,庞大的人口基数以及快速增长的老龄人口带来了持续增长的医疗服务需求。全民医疗健康因与国家战略密切相关,得到了历届政府的重点关注。
    国家层面的医疗服务投入及要素供给持续增加以满足医疗服务的需求。然而如同美国、英国等发达国家面临的问题一样,没有一种医疗体系是完美的,我们的医疗服务体系在医疗服务需求及供给双重增加的情况下,依然呈现“看病难、看病贵”的问题,医疗服务的供给端与需求端出现矛盾。
为此,新密市骨科医院请求在郑州市新密市以公益亊业的标准,自建一所集治疗、保健、预防为一体的综合性医院,服务辐射周边县城及几个乡镇,造福一方百姓,是新密市骨科医院追求的宗旨。
2.2 新密市医疗事业
    新密现有镇级以上卫生机构70余个,其中综合医院9家,中医院1家,专科医院3家;乡镇卫生院13家,社区卫生服务中心3家;妇幼保健院1家;疾病预防控制中心1家;医学在职培训机构1家;健康教育所1家;城区诊所(含卫生所、医务室)35家。卫生机构实有床位数3441张,增长2.7%。卫生技术人员数千人,增长3%;其中执业(助理)医师、注册护士、卫生防疫人员等不断增加。参加农村新型合作医疗人数参合率为98.41%。
2.3建设的必要性
医疗卫生事业关系到经济发展和保障社会稳定,在国民经济和社会发展中具有重要的地位,发挥着不可缺少、不可替代的作用。党和国家历来就十分重视医疗卫生事业。
新密市地区相比于全国的医疗卫生市场来说,属于医疗水平不发达地区。该地区需求市场容量等于现阶段市场供给容量、市场压抑容量、市场外逃容量之和。
但是到目前为止,全县医疗卫生公共服务水平和能力不能适宜经济和社会的发展,建立健全完善高效的卫生服务体系和医疗保障体系,是促进经济与社会发展的前提条件。为此,通过引进优质医疗卫生资源,建设新密市骨科医院新区,全面提高医疗水平和服务水平,是促进医疗卫生事业发展的需要。
    建设新密市骨科医院新区对促进郑州市新密市乃至河南省医疗卫生保健产业发展具有重大意义,项目将为广大人民群众提供丰富、优质的医疗卫生服务,对促进经济增长、扩大劳动就业具有重要作用,因此,项目的建设是必要的。
第x章  场址选址与建设条件
3.1场址选择
    新密市位于河南省中部的嵩山东麓,隶属省会郑州,郑州市西南部的新密市,在西周灭商之后是密国和郐国所在地。密国是以密山为名,密山以“密”为名,是因为这里山的形状像座宏大的殿堂,古代山形如堂者称为“密”。
3.2建设条件
1.交通
    新密市交通地理位置优越,拥有安全、便捷的交通网络。近年来,新密市抢抓河南省普通国省道网调整机遇,高标准完成国、省道网及农村公路路网规划,并得到省政府的批准,新增国省干道、高速道路108公里,境内郑少、郑尧和规划建设的商登、上新4条高速将实现交联互通,初步形成干线公路“七纵六横”、县道公路“四纵六横”的大交通格局,通车总里程达2268公里,公路网密度由"十一五"末的1.6公里/平方公里提高到2.5公里/平方公里。
    全市共实施交通路网重点项目7个,总里程139.33公里,总投资72.04亿元。其中,黄帝宫旅游专线、产业集聚区中心大道、郑登快速通道、省道S321线密杞路升级改造项目已建设完成,G343、大学路南延项目已具备通车条件,商登高速、密州大道正在顺利施工,G310、S317、S541、S233、郑少洛高速新密北站、郑尧高速轩辕丘站、商登高速新密境五里堡互通式立交工程等一批重点项目正在开展前期工作。
 2.供电
新密境内三大水系水能储量达32万kW,可开发储量24万kW,现已开发装机10万kW,年发电量达5亿kW/h以上。
3.建设材料及运输条件
工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由新密市建筑材料市场供应。
第四章  建设内容与规模
4.1项目定位
新密市骨科医院正在围绕“医、教、研、产”中心工作,推进品牌战略,实施“质量、人才、创新、形象”四个工程,使医院保持持续、健康、稳定发展,为社会做出更大的贡献。
4.2建设原则
1.按照科学性、实用性与前瞻性相结合的原则建设;
2.根据区域医疗卫生事业发展规划和城市建设规划,充分利用现有资源,并考虑城市发展需要;
3.以科学、合理、实用和适当超前为原则,做到“可持续发展”,既要满足当前使用要求,又能及时适应现代医疗技术的迅速发展变化,为今后发展、改造、更新留有余地;
4.贯彻“以人为本”“以患者为中心”的设计原则,做好建筑的内外环境设计,重视环境对患者心理、生理和社会意识的积极作用,追求高情感、人情味和自然化的生活情调,为患者创造一个舒适、愉悦、温馨的医疗环境,增强患者战胜疾病的信心;
5.一次征地、规划、分期建设实施、逐步配套完善。
4.3建设内容与方案
新密市骨科医院新区实行统一规划、分期建设的运行方式。医院设有眼科、耳鼻喉科、放疗科、麻醉科、急诊科、口腔科、激光整形科等临床科室和放射科、病理科、药剂科、检验科等医技科室。其中,眼科和耳鼻喉科又各自分设6个三级学科,分别是玻璃体视网膜疾病学科、青光眼与视神经疾病学科、白内障与晶状体疾病学科、眼表疾病学科、视光学与斜弱视疾病学科、眼眶及眼肿瘤疾病学科、耳神经颅底外科、听觉言语疾病学科、耳整复外科、头颈外科、鼻病及中西医结合鼻病中心和咽喉科。另外,眼科和耳鼻喉科是国家临床重点专科。将在眼科、耳鼻喉科常见病及重大疾病重点研究领域开展深入研究,解决目前诊疗过程中的关键问题。
4.4建设规模
4.4.1占地规模
通过对项目的市场调查和分析,以及现有可利用资源等因素的综合考虑,新密市骨科医院新区规模编制床位0000张,开放床位000张。项目拟新征土地0000亩。    
结合相关新密市土地规划局下发的政策文件要求,本项目满足用地规模要求。
4.4.2建筑规模
新密市骨科医院改建工程规模参考《综合医院建设标准》规定指标进行核算,并结合当地实际情况对各项指标进行适当的调整。
 第五章  工程技术方案
5.1 设计依据
1.《综合医院建设标准》 建标110-2008;
2.《综合医院建筑设计规范》GB 51039-2014;
3.《新密市规划设计条件通知书》;
4.《建筑设计防火规范》GB 50016-2014;
5.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005;
6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2012;
7.《办公建筑设计规范》JGJ67-2016;
8.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
9.《全国民用建筑工程设计技术措施》规划·建筑;
10.《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(2009年版);
11.《全国民用建筑工程设计技术措施——节能设计专篇》(2007版)
12.其它有关法律、法规及技术规范。
5.2指导思想及设计理念
一、指导思想
1.“以人为本,以患者为中心”的基本设计理念
医院设计以“以人为本,以患者为中心”为基本设计理念,重点处理各功能的平面布局、交流方式、交通流线组织、环境塑造等几个方面。合理的功能分区,良好的流线组织,优美的空间环境是医院设计的关键。
2.合理组织内部流线
妥善组织人员流线、物品流线及信息流,妥善解决城市空间有限与多功能的复杂矛盾,组建一个庞大、高效的系统,加强建筑自身的逻辑性。各种流线不仅要在三维空间和谐相处,而且要考虑其在时间坐标上的变化趋势。人员流线的组成有:医生、患者、陪同者、探视者、护士等,并区分不同功能模块的相互关系。物品流线的组成有:无菌物品、清洁物品、废弃物品等。信息流的组成有:病人就诊信息、管理信息、楼宇自动化管理等。
3.人性化设计
室内外环境人性化,加强无障碍设施的设置;运用易消毒、耐腐蚀的材料,适当提高内装修档次;增加软装饰的应用;合理应用标识系统。医护工作的人性化,将传统窗口的高台、小窗、大隔离栅栏改为低柜台、开敞式,向银行和宾馆的全方位服务学习等。同时,注意病人私密性的保护措施,设置“一医一患”诊室,检查床均设有分隔遮帘,这样既可以减少病人就诊时的压抑感,又使诊医过程这种关系到个人隐私权的活动得到充分保障。
5.3总平面布置
5.3.1总平面布置原则
1.坚持科学合理、节约用地的原则;
2.在满足基本功能需要的同时,考虑未来的发展;
3.合理确定功能分区,医院各部门的建筑布局要合理;应科学地组织人流和物流,避免或减少交叉感染;室内采光、色彩设计符合卫生学要求;
4.应充分利用地形、地貌,在不影响使用功能和满足安全卫生要求的前提下,提高建筑组合的集中程度;在符合安全和技术经济合理的条件下,应采用管线共架、共杆、共沟的布置,提高土地的利用率;
5.根据当地的气象条件,使建筑物的朝向、间距、自然通风和院区绿化达到最佳程度,为患者提供良好的医疗环境。
5.3.2总平面布置
新密市骨科医院在该项目的规划布局中,根据甲方及地区医疗需求,医疗区内部空间结构上通过有序的空间层次营造群体之势,体现“以形造势,以势制形”的群体布局理念。轴线上强调主次分明,门诊、医技、病房依次铺开,形成恢弘大气的建筑布局,主体建筑沿医疗主街内置多个庭院,不仅形成了开放型的空间序列,而且利于冬季御寒和夏季通风。同时通过屋顶飘架,与西侧行政后勤综合楼形成大尺度的流线布局,强调个体建筑与群体间的和谐,创造出一种群体的和谐之美。
5.3.3竖向布置及场地排雨水
该医院所在区域场地平坦,竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则,场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整,场地排雨水最小坡度为5‰。场地雨水汇入道路边沟,最后排入场地南侧东风路城市雨水管网中。整个场地设计标高宜高于城市规划道路中心0.3米,土方工程量为25860立方米。
5.3.4道路及绿化系统
项目区域内道路系统,除满足交通和消防需要,形成主干道和环道外,还需要部分人行道,连接各个功能建筑。本次新建道路分主干道和次干道两种,位于病房大楼西侧和入口处的主干道宽9米,次干道宽4~6米。道路路面结构为水泥路面带盖板明沟,路边附属设施包括:垃圾箱、路标。新建道路总长1705米,道路及广场用地面面积10655平方米。
将现代医院功能融入中国传统院落式空间,形成严谨有序而不失灵活的景观空间,创造和谐的人性化景观空间。
起:院景始于院前空间营造,通透的医疗街将住院广场作为入口的对景
呈:层层递进的院落互相连接,组织出一串生动的空间序列。
转:医疗街及连廊在建筑中回转,人游走其中,视线景观不断变化,为行进提供了愉悦的享受。
合:高层住院楼作为空间序列的结束,承托整个空间体系,也是整个景观空间的向心所在。
整个院区以开放式广场、内庭院、景观绿地等多层次的空间为患者提供了幽雅的就诊环境,使整个医院充满绿色生机和活力。
5.4建筑设计
1.《综合医院建筑设计规范》(GB51039-2014);
2.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014);
3.土地规划部门提供的《宗地图》;
4.《新密市规划设计条件通知书》;
5.本专业有关的其他规范、规定等。
……以下内容略
结论与建议
    市骨科医院二期工程建成后将极大的改善就医环境,着力打造环境舒适、设施先进、技术精湛的现代化一流专科医院,利用信息手段优化服务流程。为方便患者就医,院区门诊楼各区域划分清晰合理,眼科、耳鼻喉科诊区和相关检查室位于同一楼层,便于患者往返。从挂号收费到诊室就诊,再到各项检查以及各类治疗、药品发放等,全程实现电子化管理,高效有序。为加强医疗质量管理,提高医务人员工作效率,简化患者就医流程,浦江院区门诊全过程完全实现“无纸化”(患者可按需求打印)。提高服务质量,降低平均成本,为来自当地及全国各地的患者提供质优价廉的医疗服务,对促进经济发展,扩大劳动就医,提升城市形象具有重要作用。
    建议项目承办单位加快前期工作,积极落实建设资金,早日开工,保质保量完成项目建设,尽早投入使用,发挥其应有的效益。
 
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